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  • Imóvel comprado em planta

    Uma atenção técnica antes da realização do negócio é fundamental para a tranquilidade pós mudança

    A compra de um imóvel é fato marcante na vida de uma pessoa, ou mesmo das famílias. É uma escolha difícil e carregada de sentimentos porque muitos morarão nesse imóvel pelo resto de suas vidas. É fácil entender porque as pessoas se deixam levar pela emoção quando estão visitando a entrega do seu imóvel novo. 

    A importância técnica deste momento me motivou a escrever esta coluna  pensando em três possíveis leitores: um comprador que precisa de dicas durante a vistoria de seu próximo imóvel, um engenheiro que vai entregar novas unidades residenciais e não quer desapontar seus clientes ou ainda um engenheiro/arquiteto que precisa acompanhar um amigo ou cliente durante a vistoria do apartamento como responsável técnico.

    Ao contrário do que muitos pensam, as construtoras querem clientes satisfeitos, afinal nós engenheiros não queremos perder nossa reputação no mercado e precisamos de relacionamento de longo prazo para ter sucesso. Picaretas existem em todas as profissões, mas nunca são a maioria. Além disso, empresas e cliente procuram evitar entrar em disputas na justiça, que são desgastantes e custosas para ambos. Então fique atento nestas dicas:

    1. Defeitos podem passar desapercebidos e depois te incomodar para sempre…

    A construção civil ainda é um processo semi-artesanal, isto é, várias etapas dependem da habilidade do “artista” (o pedreiro) e devido à falta de qualificação, desatenção ou até mesmo de procedimento de qualidade da empresa, é muito provável que algum lugar no seu apartamento novo apresente serviços executados com desvios em relação às boas técnicas de engenharia. Essa vistoria prévia funciona para que você os identifique e exija uma solução. Quem não tem em casa algum defeitinho que o irrita sempre que você nota? Pode ser uma torneira gotejando, porta emperrando, piso trincado…

     2. Equipe à disposição para ajustar irregularidades

    No momento da visita de entrega do apartamento, as construtoras disponibilizam uma equipe de rápidos reparos e pode solucionar os problemas sem os incômodos da espera, agendamento de visitas, reclamações de vizinhos pelos barulhos, sujeira…

     3. O condomínio está à sua inteira disposição para ajustes

    Além das vantagens quanto ao barulho e retirada de entulho por ainda não haver ocupação ou regras de condomínio, alguns reparos, como o da rede de esgoto em caso de vazamentos, só poderiam ser realizados com autorização do apartamento do andar inferior. Assim, enquanto a construtora detém o controle de acesso sobre os outros apartamentos, ela terá toda exclusividade sem transtornos para realizar os reparos. Pode parecer coisa pequena, mas quando um vizinho incompreensivo aparece, esses impasses podem se estender por longas brigas judiciais.

     4. Menos incômodo para você, proprietário

    No momento da vistoria, você ainda não estará morando no local. Com o ambiente vazio, e sem os móveis, qualquer reparo não provocará danos aos seus itens pessoais. Sem contar que não haverá a necessidade da sua presença durante as intervenções. Como a construtora será responsável pelo seu imóvel, você pode simplesmente indicar os reparos necessários e depois conferi-los, sem precisar acompanhar o serviço dos profissionais.

     5. Verificação de materiais conforme o prometido

    Muitos empreendimentos imobiliários apresentam opções diferenciadas de revestimentos de pisos e pedras. Nesses casos, é comum ocorrerem trocas de materiais por falta de organização da construtora. Outro fato que pode ocorrer (com construtoras de índole questionável) é a troca de alguns insumos como pisos, pedras, louças e metais, por outros de qualidade inferior com a intenção de economizar. O documento que define essas características é o memorial descritivo, o qual deve estar em mãos no momento da vistoria para verificar se os acabamentos que estão sendo entregues são exatamente como os previstos.

     6. Seu poder de barganha nunca será tão grande

    Quando as construtoras precisam realizar a entrega do apartamento, elas topam arrumar até reparos que nem estariam no escopo dela. Isso dá a você maior poder de negociação. É muito comum elas facilitarem as negociações sobre algum ajuste, como uma pintura manchada, para que o assunto seja encerrado e o apartamento entregue. Se você estiver financiando, o banco pode exigir seu aceite para liberar o dinheiro, utilize isso a seu favor.

     7. Livre-se da culpa por danos pós-ocupação

    Por fim, você deve imaginar que alguns danos podem ser causados pelo uso inadequado do imóvel. Pisos riscados, por exemplo, podem ser resultado de uma mudança descuidada. Assim, para evitar discussões sobre quem é o responsável por uma falha, é melhor que esses reparos sejam feitos antes da entrega do apartamento.

    O processo de vistoria não precisa ser um processo estressante e cansativo. Com um método adequado e verificando os pontos relevantes na obra, cada minuto investido irá trazer anos de tranquilidade e sossego. É claro que antes de realizá-la você deve estar muito bem preparado, nem precisamos avisar que você precisa estudar como ela deve ser feita… Não vá para a visita cuspindo reclamações onde não precisa e não investindo tempo nos itens que realmente merecem ser checados.

    João Manoel Balestrin